O que faz uma empreiteira?
Uma empreiteira é uma prestadora de serviços terceirizados de construção civil, oferecendo mão de obra através de um contrato por empreitada, ou seja etapas da obra, ou até mesmo de “porteira fechada”, entregando toda obra finalizada, e os tipos de contrato são:
- Contrato de empreitada de mão de obra ou de labor: fornecendo apenas a mão de obra;
- Contrato de empreitada mista: fornece, além da mão de obra, os materiais.
O empreiteiro é responsável por fornecer mão de obra, equipamentos e materiais necessários para a execução da obra, enquanto o dono da obra é responsável por fornecer os recursos financeiros para pagar pelo serviço. A empreitada é uma forma comum de contratação de serviços na construção civil, sendo utilizada em diversas áreas, desde pequenas reformas até grandes empreendimentos.
Geralmente, pessoas que desejam construir uma casa buscam os serviços de uma empreiteira para evitar a responsabilidade de contratar todos os profissionais envolvidos na obra.
É crucial que a empreiteira escolhida seja confiável, pois a escolha inadequada pode gerar problemas. Antes de iniciar a construção, é importante fazer um projeto arquitetônico, que deve ser desenvolvido por um arquiteto e aprovado por um engenheiro civil.
Contratar uma empreiteira pode ser uma opção para quem quer evitar preocupações durante a obra, mas ainda é necessário ter cautela e atenção ao processo.
Qual a relação entre o Engenheiro Civil e a Empreiteira?
Na contratação de uma empreiteira para a realização de uma obra, o engenheiro civil pode ter um papel fundamental na relação entre o contratante e a prestadora de serviço.
O engenheiro civil é o profissional responsável por projetar e coordenar a execução da obra, desde a elaboração do projeto até a entrega final. Ele pode ser contratado diretamente pelo proprietário da obra ou atuar como um prestador de serviço da empreiteira, dependendo do contrato entre o proprietário e a empreiteira.
Caso o engenheiro civil seja contratado pela empreiteira, sua função é garantir que a obra esteja sendo realizada de acordo com as especificações técnicas do projeto, supervisionando o trabalho dos funcionários da empreiteira e tomando as medidas necessárias para garantir a qualidade da obra e o cumprimento de prazos.
Já se o engenheiro civil for contratado pelo proprietário da obra, ele terá a função de acompanhar a execução dos serviços prestados pela empreiteira, conferir se estão sendo cumpridas as especificações técnicas do projeto, verificar a qualidade dos materiais e serviços executados, além de orientar e fiscalizar a empreiteira em relação ao cumprimento das obrigações contratuais, podendo ser um aliado importante do dono da construção.
De uma forma ou de outra, sua função é garantir a qualidade e segurança da obra, além de assegurar que todos os envolvidos cumpram suas obrigações contratuais.
Dicas para Escolher uma Boa Empreiteira
Veja 6 dicas para escolher a empreiteira ideal para a realização da sua obra:
- Faça uma pesquisa sobre a reputação da empreiteira: Pesquise sobre a empreiteira e veja quais obras já foram realizadas por ela, bem como a opinião de clientes anteriores e fornecedores. Isso pode ajudá-lo a avaliar a qualidade do serviço prestado, o cumprimento de prazos e a conduta dos empreiteiros.
- Conte com a experiência do seu Engenheiro Civil ou Arquiteto, como profissional da área ele já conheceu todo tipo de profissional e poderá recomendar boa empresas para a execução do projeto.
- Verifique a documentação da empresa: Certifique-se de que a empreiteira tenha todos os documentos necessários, como alvará de funcionamento, registros e licenças para realizar as atividades. É importante que esses documentos estejam em conformidade com as normas de segurança e que a empresa esteja regularizada junto aos órgãos municipais e estaduais.
- Certifique-se de que a mão de obra é especializada e qualificada: Garanta que a empreiteira tenha profissionais capacitados para realizar a obra e verifique se a empresa possui sua própria equipe ou contrata profissionais especializados em cada área.
- Confira o contrato: Leia atentamente todas as informações do contrato antes de assiná-lo. Certifique-se de que ele contenha todas as informações acordadas, como os serviços prestados, o prazo de entrega, o valor da remuneração, o seguro de vida para acidentes trabalhistas, a forma de pagamento e as obrigações tanto do contratado quanto do contratante.
- Acompanhe de perto o processo da obra: Durante a realização da obra, acompanhe de perto o processo, verificando se tudo está acontecendo como planejado, se a qualidade do serviço está satisfatória e se os prazos estão sendo cumpridos. Isso ajudará a garantir que a obra esteja de acordo com o planejado e a evitar possíveis problemas futuros.
Informações Gerais do Contrato
O contrato é fundamental, pois contém todas as informações acordadas entre as partes, prevendo as mudanças que podem ocorrer no projeto, estabelecimento de novos cronogramas e pagamentos, servindo como registro para eventualidades. Não utilize modelos prontos de contrato e nem confie somente no modelo do contrato fornecido pela prestadora do serviço, por isso é fundamental que o contrato passe pela revisão de todos envolvidos.
O contrato deve conter informações como:
- Todos os serviços que serão prestados;
- Prazo de entrega acordado;
- Valor da remuneração a ser paga;
- Informações sobre o seguro de vida para acidentes trabalhistas;
- Forma de pagamento acordada entre as partes;
- Obrigações tanto do contratado quanto do contratante;
- Informações sobre os materiais e sistemas que serão utilizados durante a obra.
Numa obra problemas vão ocorrer, mas…
Se você contrata um empreiteiro experiente, comprometido, com uma boa equipe, certamente eles serão menores. Acompanhe de perto o processo e comunique claramente suas necessidades e expectativas junto ao engenheiro e ao empreiteiro do projeto.
Embora seja impossível garantir que tudo corra perfeitamente através de bons profissionais e um bom contrato você consegue melhores garantias do que contratando por conta. Com essas precauções, você pode ter a tranquilidade de que sua obra será realizada da melhor forma possível.
Ainda tem dúvidas de como contratar um empreiteiro?
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